Super T3 avec grande terasse

Super T3 avec grande terrasse

À proximité immédiate du centre-ville de
la commune de Gaillard et au pied du
tramway desservant Genève et Annemasse,
le complexe  se compose de deux
bâtiments à la signature résolument
contemporaine.
Une partie des rez-de-chaussée accueille
des commerces qui viennent parfaire
l’offre de proximité pour un quotidien facile
et serein.

Caractéristiques :
Surface pondérée : 79,56 m² 
Surface hors annexe : 75,06 m²
Terrasse : 55,22 m²
Prix hors parking : 535 000 €
Prix du parking : 30 000 €
Prix m² : 6 724 €
Orientation : Nord
Nombre de pièces : 3
Type : Maison
Parking: 1
Réf du lot : A501
Lot actable

Détail des critères de classement
Potentiel de plus-value 
    
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 6 724 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 79,56 m²) et, pour information, le prix au m² dans l’ancien se situe actuellement entre 2 770 € et 5 530 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 690 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 82%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente 
    
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d’autres facteurs.

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,6% contre 3,3% en moyenne nationale.
La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s’élève à 1%.
Situé en étage élevé, au 5ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Attractivité du quartier 
    
Ce bien bénéficie d’un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (9,3% contre 9,5% en national) reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l’atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).